Építkezés / felújítás
Építkezés / felújítás  »  A CSOK használt lakásokra vonatkozó feltételei

A CSOK használt lakásokra vonatkozó feltételei

Szép Házak
A nemrégiben megjelent CSOK külön rendeletben szabályozza a használt ingatlanra vonatkozó szabályokat. A kedvezmény a lakás vételárárának megfizetésére vagy a meglévő lakóépület bővítésének bekerülési költségére használható fel, melyet a házastársak vagy élettársak kizárólag együttesen igényelhetnek.
A rendelet alapján használt lakás vásárlásánál a lakóingatlan vételára maximum 35 millió forint lehet, és legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. A lakás alapterületének egy gyermek esetén el kell érnie legalább a 40 négyzetmétert, két gyermek esetén az 50, háromnál pedig a 60 négyzetmétert. Ha négy, vagy több gyermek van a családban akkor az alapterületnek meg kell haladnia a 70 négyzetmétert. További tudnivaló, hogy lakásbővítésnek minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával való növelése, beleértve a tetőtér beépítését is. Bővítésnél figyelni kell, hogy számlával tudjuk igazolni a bekerülési költség 70%-át.


A támogatás igénylésének személyre vonatkozó feltétele, hogy az igénylő büntetlen előéletű legyen (ezt erkölcsi bizonyítvánnyal kell bizonyítani), ne legyen nyilvántartott köztartozása az adóhatóságnál. Amennyiben párként igénylik a támogatást, legalább az egyik félnek igazolnia kell, hogy minimum 180 napja rendelkezik társadalombiztosítással.

A fiatal párok gyermekvállalásának teljesítésére is időbeli korlátozás van, amely egy gyermeknél 4, kettőnél pedig 8 év. Gyermekvállalásnak minősül az örökbefogadás is.  Ha ezt a vállalást határidőig, esetleg a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjáig nem, vagy részben teljesíti, a támogatást kamatokkal kell visszafizetni. Lakáscélú bankkölcsönnel rendelkezők a CSOK-ot a később született gyermek után is igényelhetik, melynek összege gyermekenként 400 000 Ft, ám ezt a hitel törlesztésére kell fordítaniuk.


Vásárlás vagy bővítés után vállalni kell, hogy a vissza nem térítendő összeg megítélésénél a támogatást igénybe vevő családnak, illetve támogatás megítélésekor figyelembe vett gyermekeknek 10 évig, vagy annak nagykorúvá válásig a lakóingatlanban kell laknia. A tíz éves tilalom a jelzálog bejegyzésekre és az eladásra is vonatkozik. Az állam, mint támogató erre az időszakra saját jelzálogot jegyez be a házra. Amíg ez a jelzálog él, az ingatlanra lakásbiztosítást kell kötni, melynek elvárt tartalmáról a támogatási szerződés aláírásakor tájékoztatják a támogatásban részesülőket.


Fontos kikötés. hogy nem vásárolhatunk lakást olyan vállalkozástól, amelyben tulajdonosak vagyunk, de még rokonoktól sem. Vásárlásnál figyeljünk arra, hogy az adásvételi szerződés aláírása után 120 napunk van a támogatás igénylésére. Továbbá a vételár legfeljebb 10%-a fizethető készpénzben, a többit átutalással kell rendezni. Vásárlásnál mindenképp szükségünk van önerőre is, hiszen a teljes bekerülési költség maximum 50%-át teheti ki a CSOK összege. Számlát csak olyan vállalkozás állíthat ki, melynek ezt a jogát az adóhatóság elismeri. A használt lakások vásárlásához felhasznált cserelekás, valamint a megvásárolt vagy bővítendő ingatlan kivételével más ingatlanban a támogatott személyek nem lehetnek 50%-nál nagyobb arányban tulajdonosok.

Forrás: MTI

Címkék: