Energetikai tanúsítvány szabályai

Az energetikai tanúsítvány szabályozásának eredeti kormányrendelete azt írja elő, hogy 2009-től aki eladja vagy egy évnél hosszabb időre bérbe adja a lakását, annak kötelező elkészíttetnie az energetikai tanúsítványt. Ehhez képest új szabály, hogy a hirdetésben fel kell tüntetni az energetikai besorolást (az A, B vagy más betűjelet). A szöveg úgy fogalmaz: amennyiben az energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll. Ez azzal a változással van összhangban, hogy a módosítás a bérbe adók számára – az egy évnél
hosszabb bérbeadás esetében – 2015. január 9-ig még önkéntessé teszi a tanúsítvány elkészíttetését.


Az energetikai tanúsítvány továbbra is 10 évig lesz érvényes, de ha a követelmények időközben változnak, akkor újra el kell készíttetni a tanúsítványt. Ez azért érdekes, mivel a magyar szabályozás eddig nem foglalkozott azzal az uniós előírással, hogy 2021-től már csak alacsony – közel nulla – energiafogyasztású épületek kaphatnak építési engedélyt. A szigorúbb előírások majdani megjelenése előtt készült tanúsítványokat tehát újra el kell készíttetni. A tanúsítványok bekerülnek az Országos Építésügyi Nyilvántartásba.

Új elem az energiatanúsítvány utóellenőrzése. Évente az elkészített tanúsítványok 2 százalékát kell – véletlenszerű kiválasztással – megvizsgálni. A rendelet a részletekről csak annyit mond, hogy a tanúsítók nem végezhetnek utóellenőrzést.

A módosítások másik csoportja a költségoptimalizálással kapcsolatos. Alapvető probléma, hogy csak annyira érdemes energetikailag javítani egy épületet, hogy a ráfordítás megtérüljön annak élettartama alatt. Kivételesen engedélyezhető meglévő épületnél az előírt energetikai jellemzőtől való eltérés, ha a megfelelés aránytalanul sokba kerülne, és nem térülne meg soha. A kalkulációkban új épületnél 30 évvel, meglévőnél pedig 20 évvel kell számolni.

Új előírás a tervezetben, hogy nemcsak az azonos lakásoknál, hanem az azonos terv alapján, azonos gépészettel készített családi házak esetében sem kell valamennyi számára újra
számolni az energetikai tanúsítványt, az első alapján kiállítható a többire is.

Az energetikai tanúsítványt a jövőben az építésügyért felelős minisztérium honlapján elérhető szoftverrel kell elkészíteni, amely automatikusan kódszámot ad minden épületre. Az adásvételi szerződést csak akkor fogadja el az ingatlan-nyilvántartás, ha szerepel benne ez a kódszám. Az energetikai tanúsítvány kiállítását csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetik el.

Forrás: MTI